Подготовка жилых домов к эксплуатации в зимних условиях. Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий План сезонной подготовки зданий

20.11.2020

В срок до 15 сентября 2017 года лица, ответственные за управление жилыми многоквартирными домами (МКД), обязаны завершить мероприятия по подготовке к отопительному сезону 2017-2018. Свидетельством успешного завершения подготовительных работ является наличие Паспорта готовности к отопительному периоду.

На первые числа июля к новому отопительному сезону оказались готовы только 37% жилфонда, 30% котельных и 37% теплосетей.

Федеральное законодательство о подготовке к отопительному сезону

Подготовка к отопительному сезону регламентируется статьей 20 Федерального закона от 27 мая 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а оценка проведения мероприятий – Правилами оценки готовности к отопительному сезону, которые утверждены Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103 (далее – Приказ 103).

В связи с тем, что единый закон о подготовке к отопительному сезону отсутствует, лицам, ответственным за данные мероприятия, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»;
Постановление Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»;
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
правила благоустройства придомовых территорий, утвержденные органами местного самоуправления;
иные распоряжения региональных и муниципальных органов власти.

Помимо указанных выше нормативно-правовых актов, одним из важнейших аспектов подготовки к осенне-зимнему периоду является соблюдение требований по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

В соответствие с требованиями части 7 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении…», ТСЖ или управляющая компания обязаны разрабатывать и не реже одного раза в год доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности управляемых МКД.

Что входит в подготовку к отопительному сезону

Основные задачи комплекса мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2017-2018 сводятся к обеспечению бесперебойной подачи тепловой энергии (теплоносителя) в отапливаемые помещения, независимо от их назначения.

Обязательными мероприятиями в рамках подготовки к зиме являются:

наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом узле;
проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка систем теплоснабжения и вентиляции, котельных, внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов;
проверка работоспособности запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления устройств газового хозяйства.

В соответствии с Приказом 103 отчитаться о подготовке к отопительному сезону в центральных регионах России необходимо не позднее 15 сентября текущего года. Сроки подготовки к отопительному сезону в северных и восточных районах сокращены до 01 сентября, для южных – продлены до 01 октября.

Контроль за всем комплексом мероприятий возложен на органы местного самоуправления, собственников жилых и нежилых помещений в МКД, органы жилищного надзора и другие уполномоченные структуры.

Подготовка жилого фонда к отопительному сезону 2017-2018

Комплексная подготовка объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации регламентируется нормативными требованиями к проживанию людей в осенне-зимний период.

устранение трещин и дыр в наружных стенах, цоколе, чердачных перекрытиях, крыше и местах их стыковки друг с другом, окнами или дверьми;
восстановление штукатурного покрытия, кровли и т.п.;
приведение в порядок технических помещений;
проверка целостности оконных и дверных заполнений, доводчиков и притворов;
проведение пробных топок центрального отопления и печей;
обеспечение отвода атмосферных и талых вод от спусков в подвал, оконных приямков;
проверка качества гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя;
проверка работоспособности отопительных печей и установок с газовыми нагревателями, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения.

На основе данных рекомендаций, а также недостатков, выявленных в результате весеннего осмотра МКД и его инженерных систем, управляющая компания или ТСЖ разрабатывает план мероприятий подготовки к отопительному сезону и утверждает его в органах местного самоуправления.

План подготовки к отопительному сезону управляющей компании помимо технических работ включает в себя ряд организационных мероприятий:

переподготовка и повышение квалификации сотрудников, обеспечивающих эксплуатацию и экстренный ремонт котельных, тепловых пунктов, инженерных систем;
инструктаж работников аварийной службы, рабочих текущего ремонта, дворников;
проведение технического осмотра и обслуживания автотранспорта, средств связи, оборудования, инструментов, уборочной техники, инвентаря;
подготовка или восстановление схем внутридомовых инженерных систем;
проведение ревизии тепловых узлов, работоспособности приборов учета (с заменой, при необходимости), удостоверение в целостности пломб.

Кроме этого, управляющие компании и ТСЖ при подготовке к отопительному сезону должны учитывать иные требования Правил 103:

степень готовности теплопотребляющих установок к работе и обеспечение ими режима потребления тепловой энергии, указанного в договоре ресурсоснабжения;
отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию, теплоноситель;

Основной проблемой в подготовке к отопительному сезону остается высочайший уровень задолженности потребителей за поставленные энергоресурсы. Задолженность в сфере ЖКХ составляет более одного триллиона рублей, из которых 800 миллиардов приходятся долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

В соответствие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), обязанности по подготовке внутридомовых инженерных систем к сезонной эксплуатации возлагаются на собственников жилых помещений многоквартирного дома (в случае непосредственного управления) или ТСЖ и управляющие компании. Финансирование мероприятий осуществляется за счет собственников.

Закон об «альтернативной котельной»

Что касается подготовки к отопительному сезону 2017-2018 теплосетевого хозяйства, контроль за ним будет возложен на новые структуры – единые теплоснабжающие организации (ETO).

31 июля 2017 года Президент Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в федеральный закон «О теплоснабжении» и отдельные законодательные акты РФ по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения».

Документ, который получил народное название «Закон об «альтернативной котельной» изменил систему регулирования тарифов на тепло. Новая модель предусматривает установление предельного уровня цены на теплоноситель, которая получила название «альтернативной котельной». Это расчетный показатель. Он соответствует стоимости одной гигакалории тепловой энергии в случае, если потребители захотят построить собственную (альтернативную) котельную.

Кроме обеспечения бесперебойного процесса доставки тепла от производителя к потребителю, ЕТО будут отвечать за весь комплекс мероприятий по строительству, реконструкции, модернизации объектов теплоснабжения, а также за их подготовку к сезонной эксплуатации.

Однако обслуживание внутридомовых сетей, установка теплосчетчиков и подготовка теплоузла к отопительному сезону останутся в ведении управляющих компаний и ТСЖ.

Оснащение теплового узла современными приборами учета

Среди требований по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии Приказ 101 наличие и работоспособность приборов учета, а также отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель. Достоверный учет потребляемых энергоресурсов и своевременная оплата рассматриваются федеральным законодательством как эффективные способы энергосбережения.

Как показала практика, установка общедомовых приборов учета тепловой энергии сделало процесс начисления платы за ресурс более прозрачным и понятным для потребителей, открыло для них необходимость и пути экономии тепла.

Многие собственники жилых и нежилых помещений в МКД пошли еще дальше: обращаются в РСО и управляющие организации с просьбой установить индивидуальные теплосчетчики. В том числе – с возможностью дистанционного снятия показаний и диспетчеризации данных в режиме реального времени.

Это позволяет каждому собственнику платить только за то тепло, которое он фактически потребил в своих помещениях, плюс расходы на ОДН. В ситуации, когда дом оборудован только общедомовым прибором учета, собственники вынуждены платить за тепло соразмерно площади принадлежащих им помещений.

Мы помогаем автоматизировать учет любых ресурсов: тепло, вода, электричество, газ.

Плюсы автоматизированной диспетчеризации для управляющей организации:

почасовая статистика расхода в режиме онлайн - смотрите демо личного кабинета ;
формирование Excel-файлов с почасовыми данными расхода коммунальных ресурсов;
у бухгалтера будут все данные на руках к 25-му числу;
подключение до 2 000 000 приборов учета в радиусе 10 км без необходимости приобретения дополнительной базовой станции, ретрансляторов и концентраторов.

Система «СТРИЖ» использует технологию LPWAN с радиусом действия 10 км, без концентраторов и ретрансляторов.

Беспроводные решения для диспетчеризации ресурсов в многоквартирных домах

В продолжение статьи.

Технико-эксплуатационные требования к подготовке строений обусловлены погодными особенностями. Например, зимой системы центрального отопления, водопровода и канализации испытывают повышенные нагрузки, ограждения оказываются под воздействием резких температурных перепадов, а жилые и производственные здания интенсивно охлаждаются вследствие заморозков и ветровых нагрузок. Поэтому необходимы своевременный технический осмотр зданий и разработка плана мероприятий по профилактике и ремонту отопительных систем с учетом тех сбоев и неисправностей, которые были обнаружены в прошлом отопительном сезоне. Успешное завершение мероприятий по подготовке строения к зимнему сезону оформляется с помощью акта.

Технический осмотр здания: план мероприятий

Цель подготовительных работ - обеспечить готовность объектов к эксплуатационным нагрузкам в зимний сезон и их качественное обслуживание с соблюдением необходимых сроков и нормативов (нормативные показатели функционирования инженерных коммуникаций, допустимые температурные значения для трудовой деятельности и проживания).

Система мероприятий по подготовке объектов к бесперебойному использованию зимой включает следующие виды работ:

Устранение нарушений целостности стеновых и фасадных поверхностей, кровли зданий, перекрытий, окон и дверей, коммуникаций по снабжению строений газом, теплом, горячей и холодной водой, электричеством, а также водонагревателей и печных труб.
Подготовка территории, прилегающей к постройкам, к отводу дождевой воды и воды, образующейся в результате снеготаяния, от входов в подвалы, окон и вентиляционных отверстий в цокольных этажах, бетонных или асфальтовых покрытий вокруг зданий.
Гидроизоляционные работы по герметизации швов фундаментов, стеновых поверхностей, цокольного этажа, швов между элементами конструкции здания, лестниц, лифтовых шахт.

Органы местного самоуправления утверждают предложенные жилищно-эксплуатационной организацией сроки начала и окончания подготовительных работ в строениях и теплоузлах. Подготовка зданий к зиме и отопительному сезону и пробное включение отопления должны быть завершены в следующие сроки:

к 1.09 - в северо-западных регионах и на восточной территории;
к 15.09 - в центральном регионе;
к 1.10 - в южных регионах.

Подготовительные работы и их качество контролируются собственниками зданий, центральными государственными органами, представителями местной власти. В случае, если эксплуатацией здания управляет компания-подрядчик, функция взаимодействия с контролирующими органами «ложится на ее плечи».

Дата открытия отопительного сезона определяется органами местного самоуправления.

Система мер по обеспечению готовности объектов к зимнему сезону

План действий по подготовке строений и внутренних коммуникаций к холодному сезону разрабатывается на основании обнаруженных в предыдущем сезоне неисправностей и сбоев. Чтобы была гарантирована безопасная эксплуатация, ремонт зданий проводится задолго до наступления отопительного сезона.

Во время подготовительного периода проводятся следующие мероприятия:

Обучение сотрудников, оказывающих услуги по эксплуатации строений и коммуникаций в зимний период (операторов котельных установок и теплопунктов, дворников, техников, специалистов аварийной службы) на курсах повышения квалификации и профессиональной переподготовки.
Профилактическое обслуживание автомобильного транспорта аварийно-диспетчерских служб, коммуникаций, запасных частей и комплектующих, предметов хозяйственного и производственного назначения).
Ознакомление сотрудников с инструкциями по эксплуатации объектов.
Технический осмотр зданий и проверка наличия схем расположения водопроводных, канализационных, вентиляционных, газопроводящих труб с обозначением элементов включения/выключения (для специалистов аварийных служб).
Ремонтные работы по устранению разрывов изоляционного материала водопроводных и канализационных труб.

В комплекс подготовительных мероприятий входит откачка воды из подвальных помещений, отключение и демонтаж поливочных устройств, утепление водомерных узлов, проверка исправности канализационного трубопровода и канализационных колодцев на придомовой территории.

Какие документы готовятся?

Для подтверждения подготовленности сооружений к использованию в зимнее время до 15.09 подготавливается пакет документов:

паспорт, подтверждающий готовность строения к использованию в зимнее время;
акты, подтверждающие исправность систем безопасности и КИПов оборудования;
акты, подтверждающие качество и машин для уборки территории и хозяйственного инвентаря;
акты, удостоверяющие подготовленность строений к зимнему отопительному сезону;
акты, подтверждающие выполнение профилактических и испытательных работ в системах подачи воды и отопительных коммуникациях.

Также к открытию отопительного сезона готовятся расходные материалы:

твердое и жидкое топливо для центрального отопления и печей (не менее 70 % от необходимого на сезон объема - для твердого топлива; объем, необходимый для работы котельной в течение месяца, - для жидкого топлива);
песок (на 1000 м² территории - не менее 3-х кубометров песка).

Сезонная подготовка к эксплуатации зданий и сооружений

Виды технических осмотров

Вместе с тем, все здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам, проводимым назначаемыми руководителями учреждений комиссиями. Установлены три вида осмотров:

общий, или сезонный (полугодовой), когда обследуется все здание, его конструкции, инженерное оборудование, внешнее благоустройство;

частичный, при котором осматриваются лишь отдельные части здания, к примеру крыша, подвал, лифт, центральное отопление и т. п.;

внеочередной, проводимый после стихийных бедствий - ливней, ураганов, наводнений и т. п., а также по указанию вышестоящих инстанций.

Комиссию назначает руководитель организации, предприятия. Ее возглавляет начальник эксплуатационной службы, OKC или другого подразделения исходя из структуры предприятия. В состав комиссии входят: лицо, ответственное за эксплуатацию сооружения, представители эксплуатационной службы, осуществляющей эксплуатацию инженерного оборудования зданий, и др.

Результаты всех видов осмотра оформляются актами, в которых фиксируются выявленные дефекты и повреждения, а также сроки их устранения.

Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год: весной, после таяния снега, и осенью при приемке здания в зимнюю эксплуатацию. Материалы осеннего осмотра служат основой для планирования текущего ремонта в будущем году. Во время весеннего осмотра и начала подготовки здания к зиме уточняются предстоящие работы, которые должны быть выполнены к началу зимней эксплуатации и приняты при осеннем осмотре.

Зимний период эксплуатации зданий является наиболее сложным в работе ограждающих конструкций и инженерного оборудования. По этой причине подготовка к нему обычно занимает все летнее время.

При сезонных осмотрах зданий главное внимание уделяется подготовке их к зиме: при осеннем проверяется их готовность к зимней эксплуатации и составляются планы работ на будущий год, а при весеннем уточняются работы, которые крайне важно выполнить в летний период, чтобы здания были хорошо подготовлены к очередной зимней эксплуатации.

В планах подготовки к зиме первое место отводят работам на источниках тепло- и водоснабжения, теплотрассах, на внутридомовых системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, на выявлении в них неисправностей, проведении наладочных работ, регулировке запорной арматуры. Все изменения, вызванные ремонтом систем, должны быть отражены в эксплуатационной документации.

Второй важной задачей подготовки к зиме является ремонт конструкций крыши, стыков панелей, утепление дверей, окон, ворот, ремонт водостоков, отмосток и других элементов здания, обеспечивающих сохранность тепла в нем в зимний период. Здание считается подготовленным к зиме, в случае если в нем выполнены все запланированные работы на строительных конструкциях и инженерном оборудовании. Готовность зданий к зимней эксплуатации проверяется специальной комиссией за две недели до начала отопительного сезона и оформляется актом. При этом обычно проводится пробная топка котлов, проверка сис тем отопления и другие натурные проверки. Выделенные две недели до начала отопительного сезона используются для устранения выявленных при проверке неисправностей.

Перед началом весенне-летней эксплуатации зданий также должен быть осуществлен комплекс мероприятий по усилению вентиляции чердаков и подполий, по остановке систем теплоснабжения, по уточнению планов их технического обслуживания и ремонта в летний период. На отдельных объектах может потребоваться проведение мероприятий по подготовке к весеннему паводку: расчистка специальных водоотводящих канав и регулирование стока талых вод.

По объёму работ технические осмотры разделяются на общие (комплексные) и частичные (выборочные).

Во время общего осмотра подлежит обследованию все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в т.ч. инженерное оборудование, разные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или весь комплекс зданий и сооружений.

При частичном осмотре обследуются отдельные здания (сооружения) комплекса или отдельные конструкции, виды оборудования (к примеру, фермы и балки здания, колодцы на канализационной и водопроводной сети).

Общие технические осмотры зданий и сооружений реализуются два раза в год - весной и осенью.

Весенние осмотры проводить в срок до 15 апреля текущего года. Во время весеннего технического осмотра крайне важно:

Тщательным образом проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения, которые возникли в результате атмосферных и других влияний;

Установить дефектные места͵ которые нуждаются в длительном наблюдении;

Проверить механизмы элементов окон, дверей, фонарей, ворот и других устройств, которые открываются;

Проверить состояние водостоков и отмостки.

Осенние осмотры проводить за 1,5 месяца до наступления отопительного сезона. Во время осеннего технического осмотра крайне важно:

Тщательным образом проверить несущие и ограждают конструкции зданий и сооружений и принять меры относительно устранения разного рода щелей и зазоров;

Проверить подготовленность покрытий зданий к очистке от снега и комплектацию необходимым инвентарем, а также состояние желобов и водостоков;

Проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств, которые открываются.

Кроме очередных осмотров, должны выполняться внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожара, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов) или аварий.

Во время наблюдения за состоянием зданий и сооружений крайне важно:

Ежегодно проводить с помощью геодезических инструментов проверку положения базовых конструкций производственных зданий и сооружений на территориях, подверженных горными выработками;

Поддерживать в надлежащем состоянии планирование земли возле здания и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь наклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми и бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны быть расчищены, а затем заложены горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной;

Следить за исправным состоянием кровли и устройств для отведения атмосферных и талых вод с крыши здания;

Следить за плотностью прилегания кровли к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям;

Своевременно убирать снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять инструменты ударного действия, которые могут повредить кровельные материалы;

Не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устраивания цветников и газонов непосредственно у стен здания;

Следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допускать вытекания в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и устройств;

Следить за нормальной работой вентиляционных систем;

Периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание продольных пространств в зданиях;

В случае появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонках, фермах, балках и плитах трещин немедленно установить на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкции в целом;

Следить за вертикальностью стен и колонн;

Организовать наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно тех, которые находятся в агрессивной среде;

Вести наблюдение за состоянием швов и соединительных металлических конструкций (сварных, клепаемых, болтовых);

Организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;

Не допускать пробития отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за безопасную эксплуатацию здания или сооружения;

Не допускать перегрузок строительных конструкций.

Для каждого здания и сооружения или для группы зданий и сооружений крайне важно составить инструкцию по эксплуатации междуэтажных перекрытий, площадок и пола с указанием предельных нагрузок для отдельных зон перекрытий, пола и соответствующих площадок. На элементах зданий и сооружений, которые хорошо видны, следует сделать и постоянно обновлять надписи, которые указывают величину предельных нагрузок.

Вся техническая документация на сданные в эксплуатацию здания и сооружения (утвержденный технический паспорт, проект, рабочие чертежи, данные о геологических условиях участка застройки, акт приема в эксплуатацию с документами о характеристиках примененных материалов, условия и качество проведения работ, акты на скрытые работы, а также сведения об отклонении от проекта и недоработках на момент ввода объекта в эксплуатацию) должна храниться комплектно в архиве предприятия. Ответственный за передачу материалов – ОКС.

Обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений должны возлагаться отдел капитального строительства. ОКС отвечает за своевременный ремонт зданий и сооружений. Служба подстанций отвечает за правильную эксплуатацию зданий и сооружений и своевременное выявление дефектов.

Результаты всех видов осмотров должны быть оформлены актами, в которых отмечаются выявленные дефекты, а также предписаниями с указанием мероприятий и сроков выполнения работ.

Результаты всех видов осмотров, в т.ч. и учащенные – наблюдение за трещинами, деформациями, должны быть занесены в цеховой журнал технического осмотра строительных конструкции зданий и сооружений

Вопросы для самоконтроля:

1. Параметры зданий, контролируемые в процессе эксплуатации

2. Сезонные технические осмотры

3. Частичные технические осмотры

4. Внеочередные технические осмотры

5. Мероприятия сезонной подготовки эксплуатируемых зданий

6. Техническая документация на эксплуатируемые здания

Сезонная подготовка к эксплуатации зданий и сооружений - понятие и виды. Классификация и особенности категории "Сезонная подготовка к эксплуатации зданий и сооружений" 2017, 2018.

§ 11.3. Подготовка зданий к сезонной эксплуатации

Подготовка к зимней эксплуатации

Зимний период эксплуатации зданий является наиболее сложным в работе ограждающих конструкций и инженерного оборудования. Поэтому подготовка к нему обычно занимает все летнее время.

При сезонных осмотрах зданий главное внимание уделяется подготовке их к зиме: при осеннем проверяется их готовность к зимней эксплуатации и составляются планы работ на будущий год, а при весеннем уточняются работы, которые необходимо выполнить в летний период, чтобы здания были хорошо подготовлены к очередной зимней эксплуатации.

Здание считается подготовленным к зиме, если в нем выполнены все запланированные работы на строительных конструкциях и инженерном оборудовании. Готовность зданий к зимней эксплуатации проверяется специальной комиссией за две недели до начала отопительного сезона и оформляется актом. При этом обычно проводится пробная топка котлов, проверка систем отопления и другие натурные проверки. Выделенные две недели до начала отопительного сезона используются для устранения выявленных при проверке неисправностей.

Кроме того, все здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам, проводимым назначаемыми руководителями учреждений комиссиями.

Установлены три вида осмотров:

Общий, или сезонный (полугодовой), когда обследуется все здание, его конструкции, инженерное оборудование, внешнее благоустройство;

Частичный, при котором осматриваются лишь отдельные части здания, например крыша, подвал, лифт, центральное отопление и т. п.;

Внеочередной, проводимый после стихийных бедствий — ливней, ураганов, наводнений и т. п., а также по указанию вышестоящих инстанций.

Комиссию назначает руководитель организации, предприятия. Ее возглавляет начальник эксплуатационной службы, OKC или другого подразделения в зависимости от структуры предприятия. В состав комиссии входят: лицо, ответственное за эксплуатацию сооружения, представители эксплуатационной службы, осуществляющей эксплуатацию инженерного оборудования зданий, и др.

При сезонных осмотрах зданий главное внимание уделяется подготовке их к зиме: при осеннем проверяется их готовность к зимней эксплуатации и составляются планы работ на будущий год, а при весеннем уточняются работы, которые необходимо выполнить в летний период, чтобы здания были хорошо подготовлены к очередной зимней эксплуатации.

Второй важной задачей подготовки к зиме является ремонт конструкций крыши, стыков панелей, утепление дверей, окон, ворот, ремонт водостоков, отмосток и других элементов здания, обеспечивающих сохранность тепла в нем в зимний период. Здание считается подготовленным к зиме, если в нем выполнены все запланированные работы на строительных конструкциях и инженерном оборудовании. Готовность зданий к зимней эксплуатации проверяется специальной комиссией за две недели до начала отопительного сезона и оформляется актом. При этом обычно проводится пробная топка котлов, проверка сис тем отопления и другие натурные проверки. Выделенные две недели до начала отопительного сезона используются для устранения выявленных при проверке неисправностей.

По объему работ технические осмотры разделяются на общие (комплексные) и частичные (выборочные).

Во время общего осмотра подлежит обследованию все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, разные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или весь комплекс зданий и сооружений.

При частичном осмотре обследуются отдельные здания (сооружения) комплекса или отдельные конструкции, виды оборудования (например, фермы и балки здания, колодцы на канализационной и водопроводной сети).

Общие технические осмотры зданий и сооружений осуществляются два раза в год - весной и осенью.

Весенние осмотры проводить в срок до 15 апреля текущего года. Во время весеннего технического осмотра необходимо:

Установить дефектные места, которые нуждаются в длительном наблюдении;

Проверить механизмы элементов окон, дверей, фонарей, ворот и других устройств, которые открываются;

Проверить состояние водостоков и отмостки.

Осенние осмотры проводить за 1,5 месяца до наступления отопительного сезона. Во время осеннего технического осмотра необходимо:

Во время наблюдения за состоянием зданий и сооружений необходимо:

Ежегодно проводить с помощью геодезических инструментов проверку положения основных конструкций производственных зданий и сооружений на территориях, подверженных горными выработками;

Следить за исправным состоянием кровли и устройств для отведения атмосферных и талых вод с крыши здания;

Следить за нормальной работой вентиляционных систем;

Следить за вертикальностью стен и колонн;

Организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;

Не допускать перегрузок строительных конструкций.

Для каждого здания и сооружения или для группы зданий и сооружений необходимо составить инструкцию по эксплуатации междуэтажных перекрытий, площадок и пола с указанием предельных нагрузок для отдельных зон перекрытий, пола и соответствующих площадок. На элементах зданий и сооружений, которые хорошо видны, следует сделать и постоянно обновлять надписи, которые указывают величину предельных нагрузок.

Результаты всех видов осмотров, в том числе и учащенные - наблюдение за трещинами, деформациями, должны быть занесены в цеховой журнал технического осмотра строительных конструкции зданий и сооружений

Вопросы для самоконтроля:

1. Параметры зданий, контролируемые в процессе эксплуатации;

2. Сезонные технические осмотры;

3. Частичные технические осмотры;

4. Внеочередные технические осмотры;

5. Мероприятия сезонной подготовки эксплуатируемых зданий;

6. Техническая документация на эксплуатируемые здания.