Капитальный ремонт установки подготовки воды дефектная ведомость. Дефектная ведомость на ремонт отопления

В чем заключается техническое обслуживание и ремонт систем отопления? Кто может и должен выполнять эти работы? Как выглядит инструкция по ремонту, к примеру, задвижки в элеваторном узле? Попробуем ответить на эти вопросы.

Начнем с небольшого дисклеймера.

Эта статья излагает исключительно практический опыт бывшего сантехника с многолетним стажем. Вполне возможно, что постоянно меняющиеся законодательство и стандарты сейчас предписывают выполнять ремонтные работы как-то иначе; однако именно так обстоит дело в реальном мире.

Итак, приступим.

Кто и как решает проблемы такого рода — мы постараемся выяснить.

Типы ремонтных работ

Можно выделить три основных категории ремонтов систем отопления.

• Аварийный. Цель — восстановление функциональности отопительной системы после, как несложно догадаться, аварии: порыва стояка, отрыва подводки радиатора, разморозки подъездного отопления.
• Текущий. Здесь речь идет о выявлении и устранении мелких неисправностей, плановой проверке работоспособности запорной арматуры, ее ревизии и замене. Часть мелких неисправностей выявляется жильцами квартир, часть обнаруживается при плановых обходах, часть — в ходе подготовки системы отопления к отопительному сезону.

Обратите внимание: основная часть текущих работ по подготовке отопительного оборудования проводится летом, после окончания промывки и остановки циркуляции.

• Капитальный ремонт подразумевает полную или частичную замену отопительного оборудования. Сюда может входить как демонтаж всех труб и их замена на металлопластиковые, так и просто замена, к примеру, радиаторных пластин, срок эксплуатации которых истек.

В этом порядке мы их и рассмотрим.

Проблемы и решения

Аварийный ремонт

Давайте рассмотрим наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются аварийные бригады слесарей, и их типичные решения.

• Нет отопления по стояку. Работа начинается с проверки состояния вентилей и сбросов: часто причиной являются несогласованные ремонтные работы, проводимые жильцами и наемными рабочими. Если они в рабочем положении — стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях для локализации проблемы.

Причиной часто оказывается кусочек шлака в изгибе трубы или запавший клапан винтового вентиля. Наконец, если вода свободно проходит через стояк — предстоит просто подняться на верхний этаж и стравить там воздух.

• Свищ в трубе отопления. Если угрозы полного разрушения стояка или подводки нет — аварийная бригада просто накладывает бандаж, устраняя течь. Сварочные работы выполняются бригадой текущего ремонта.
• Течь контргайки перед радиатором. При сброшенном стояке резьба перематывается. Если она разрушена коррозией — выполняется замена сгона на подводке с помощью сварки или ручной нарезки резьбы.
• Сильная течь между секциями . Ее причиной может быть только лопнувший ниппель. После сброса стояков радиатор демонтируется и перебирается.
• Не закрывается после промывки радиатора промывочный кран. Стояк сбрасывается, после чего на кране меняется прокладка.
• Разморожено подъездное отопление , в подъезд поступает горячая вода. После отключения стояка поврежденные секции демонтируются, оставшаяся часть радиатора запускается. При необходимости аварийная служба выполняет сварочные работы по восстановлению подводок, регистров и т.д.

Текущий ремонт

Теперь рассмотрим ремонт отопительных систем, который выполняется работниками жилищно-коммунальных служб в рамках подготовки к отопительному сезону.

Будем реалистами: в нынешнем состоянии ЖКХ, при остром дефиците кадров и многократно увеличившихся после распада Союза нормах обслуживания, часть этих работ не выполняется регулярно. К сожалению, сейчас мы говорим о недостижимом идеале.

• Ревизия запорной арматуры в . В ее рамках проводится проверка работы всех сбросных и контрольных вентилей, задвижек и, при необходимости, их ремонт. Кроме того, выполняется периодическое обслуживание: набиваются сальники и смазываются штоки.

Ремонт вентилей в большинстве случаев включает простую замену прокладки, которую при минимуме навыков даже новичок легко может выполнить своими руками; а вот ревизия и ремонт задвижек куда сложнее.

При необходимости выполняется замена распорного клина между щечками или его наваривание, притирка зеркал в корпусе и на щечках, восстановление штока, замена прижимного кольца на сальнике и многие другие работы. Цена новой задвижки достаточно велика, чтобы затраты времени окупались.

• Ревизия и опять-таки ремонт запорной арматуры на стояках — не менее важная задача. При их неисправности для устранения пустяковой течи приходится сбрасывать весь дом, что в сильные морозы чревато разморозкой участков контура (прежде всего подъездов).
• Перемотка контргаек на сгонах стояков тоже требуется с определенной периодичностью. Сантехнический лен со временем выгорает; к сожалению, последние дома, в которых резьбы герметизировались не боящимся выгорания льном с олифой и свинцовым суриком, были сданы в конце шестидесятых.
• , устранение разнообразных мелких течей труб и сварных швов между ними — еще одна вечная проблема. Метод устранения выбирается по обстоятельствам: в квартире обычно небольшой свищ заваривается, а сильно поврежденный коррозией участок трубы меняется целиком. В подвале незначительные свищи чаще всего бандажируются — хомутом с прокладкой или даже просто кусочком плотной резины и отрезком отожженной проволоки.
• Наконец, в обязанности бригад текущего ремонта входит обслуживание отопительной системы : запуск и остановка отопления, удаление воздушных пробок (разумеется, в тех случаях, когда жильцы верхних этажей не могут сделать это самостоятельно) и ежегодная гидропневматическая промывка отопления.

Капремонт

Существует определенный порядок заключения договоров на капитальный ремонт отопления:

• Составляется дефектная ведомость на предстоящий капремонт с ориентировочным перечнем работ и материалов;

• Объявляется тендер на поставку оборудования и (или) собственно выполнение ремонта. В нем может участвовать любое муниципальное или частное предприятие, у которого в перечне предлагаемых услуг при регистрации был указан «ремонт отопительной системы» (код ОКДП 453).
• С выигравшей тендер организаций заключается договор, включающий полный перечень предоставляемых услуг, порядок расчета и контроля, гарантии и ответственность сторон и еще десяток очень, без сомнения, важных пунктов.
• Затем несколько недель или месяцев работы могут, в зависимости от результата, закончиться обоюдной удовлетворенностью сторон или скандалами и судебным разбирательством.

Однако на практике договор зачастую заключается между обслуживающей организацией и ее собственными бригадами аварийного или текущего ремонта, которые выполняет ремонтные работы во время отпусков и выходных. Практику можно только одобрить: у исполнителя есть очень веский стимул делать свою работу хорошо, поскольку решать проблемы некачественного исполнения придется им же.

Какие работы могут выполняться в рамках капремонта? Их список невелик:

• Полная или частичная замена стояков и подводок отопления.
• Полная или выборочная замена отопительных приборов.
• Замена элеваторного узла целиком или запорной арматуры в нем.
• Полная или частичная замена розливов отопления.

Разумеется, все работы выполняются летом, вне отопительного сезона.

На фото — элеваторный узел в процессе монтажа.

Заключение

О том, как могут выглядеть разные этапы ремонтных работ, расскажет приложенное к статье видео. Надеемся, что содержащаяся в нем информация окажется полезной.

Без должного технического обслуживания отопительная система, рано или поздно, перестанет функционировать. Если было решено заказать услуги специалистов, то перед началом ремонта составляется дефектная ведомость на ремонт отопления. В этой ведомости указывается ориентировочный список необходимых работ и материалов для ремонта.

Чтобы заказать ремонт отопления- позвоните по телефону +7 495 744-67-55

Ремонт системы отопления можно разделить на три основных категории:

• Аварийный ремонт. Основная цель состоит в восстановлении функционирования системы после аварии. Причин для аварии может быть очень много, начиная от порыва стояка и заканчивая разморозкой подъездного отопления;
• Текущий ремонт. Речь идет о проверке системы отопления перед началом отопительного сезона. Здесь могут быть выявлены мелкие неисправности, которые обнаруживаются жильцами и работниками ЖКХ во время плановых обходов. Основная часть таких работ проводится в теплое время года, когда промывки системы отопления и полной остановки циркуляции теплоносителя;
• Капитальный ремонт. В таком случае проходит полная или частичная замена оборудования отопительной системы. Это касается демонтажа труб, радиаторов и прочее.

Дефектная ведомость на ремонт отопления образец

Даже если произошла небольшая поломка в системе отопления, и было решено воспользоваться услугами бригады мастеров, то в любом случае составляется дефектная ведомость на ремонт отопления образец которой можно в Интернете. Ее наличие необходимо в том случае, если результат работы не удовлетворил клиента и все заканчивается судебным разбирательством.

Чаще всего специалисты сталкиваются с проблемами, которые возникают в результате аварии в системе отопления.

Вот несколько основных проблем и пути их решения:

• По стояку нет отопления. Изначально специалисты проверяют вентили и сбросы, ведь причина может крыться в несогласованных с ЖКХ ремонтных работах или в наемных работниках, которые забыли проверить этот пункт. Если вентили и сбросы находятся в рабочем состоянии, то стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях. Часто причиной может стать обычный кусок шлака в изгибе трубы или же запавший клапан виннового вентиля. Если вода проходит через стояк, то достаточно просто подняться на этаж выше и стравить там воздух, если речь идет о двухэтажном или многоэтажном доме;
• Свищ в трубе. Если стояк или подводка находятся еще в нормальном состоянии, то специалисты просто накладывают бандаж, тем самым устраняя течь. Сварочные работы лучше всего доверять профессионалам, к тому же мало у кого дома найдется необходимое оборудование, а недорого купить его не получится;
• Большой напор между секциями батарей отопления. Причиной здесь может выступать лопнувший ниппель. В таком случае сбрасывается сток, а сам радиатор демонтируется и перебирается для устранения дефекта;
• Промывочный кран не закрывается после промывки. В таком случае необходимо сбросить стояк и поменять на кране прокладку№
• Разморожено подъездное отопление и вода начинает поступать наружу. Необходимо отключить стояк и демонтировать все поврежденные секции. При возможности применяются сварочные работы, и секции снова возвращаются на место.

Дефектная ведомость на ремонт системы отопления

Для текущего ремонта дефектная ведомость на ремонт системы отопления не требуется, но все же будет не лишним взять у исполнителя документ, который подтверждает факт, что именно он занимался починкой выявленных проблем в системе отопления.

Нужно быть реалистами и понимать, что при нынешнем состоянии ЖКХ, большая часть ремонтных работ выполняется не регулярно, или же не выполняется совсем. Именно поэтому на помощь приходят приватные бригады мастеров.

Во время текущего ремонта системы отопления внимание обращают на следующие моменты:

• Ревизия запорной арматуры. На данном этапе проходит проверка вентилей, задвижек и при выявлении дефектов осуществляется ремонт. Помимо этого проходит периодическое обслуживание, то есть смазываются штоки и набиваются сальники, что позволяет системе отопления проработать дольше. Если дело касается ремонта вентилей, то в большинстве случаев речь идет просто о замене прокладки, которую можно заменить и своими руками. Ревизия запорной арматуры и ремонт задвижек является процессом уже более сложным;
• Перемотка контргаек на сгонах стояков. Данная процедура тоже требуется с особой периодичностью, так как сантехнический лен со временем просто выгорает;
• Замена стояк, устранение течи и прочее. Очень серьезная проблема, которая требует оперативного вмешательства. Если наблюдается небольшой свищ, то он просто заваривается. Если коррозией был поврежден большой участок, то в таком плане происходит полная замена детали. В подвальном помещении небольшие свищи могут просто бандажироваться с помощью хомута или плотной резины;
• Обслуживание отопительной системы. В данный пункт входит запуски остановка отопления, устранение воздушных пробок, промывка системы отопления и прочее. Это касается многоэтажных зданий, где этим делом должны заниматься работники ЖКХ. Если речь идет о частном доме, то данный этап можно провести самостоятельно или вызвать специалиста.

Дефектная ведомость на ремонт системы отопления образец

Капитальный ремонт включает в себя определенный порядок заключения договора с компанией, которая будет проводить ремонтные работы:

• Изначально составляется дефектная ведомость на ремонт системы отопления, образец которой можно найти в Интернете. В этой ведомости перечисляется предварительный список необходимых работ и материалов, которые нужны для работы;
• Объявляется тендер на выполнение ремонтных работ. В тендере может принимать участие, как муниципальное, так и частное предприятие, которое предлагает необходимые услуги, а при регистрации указывался код ОКДП 453;
• С компанией, которая выиграла тендер, заключается договор, который включает в себя очень много важных пунктов предстоящей работы;
• Окончание ремонтных работ заканчивается обоюдной удовлетворенностью двух сторон или же скандалом и судебным разбирательством.

Без должного техобслуживания ни одна отопительная система не способна работать долго. Всего несколько лет и риск появления протечек возрастает, да и с напором в трубах могут возникнуть проблемы. С небольшими дефектами человек может справиться самостоятельно, а вот в случае с серьезными проблемами уже понадобится помощь специалистов. В любом случае, не лишним будет ознакомиться с тем, что нужно делать в аварийной ситуации.

Чем грозит пренебрежение по отношению к системе отопления

Техническое обслуживание и ремонт систем отопления понятия взаимосвязанные. Если техобслуживание производится нерегулярно (или не производится вовсе), то узнать об ухудшении состояния отдельных элементов можно только когда произойдет или что-нибудь другое столь же малоприятное.

Техническое обслуживание позволяет выявить на ранних этапах такие возможные дефекты как:

• коррозию труб (уменьшение толщины стенки трубы повышает риск ее порыва);

Обратите внимание! Особенно это актуально для жителей многоэтажных домов, где гидроудары случаются довольно часто. Если труба старая, она вполне может лопнуть.

• проблемы с герметичностью ;
• воздушные пробки в радиаторах.

Еще одним негативным последствием наплевательского отношения к состоянию отопительной системы можно считать то, что сами дефекты проявятся в полной мере только при старте отопительного сезона. Хорошо, если это случилось в частном доме – отопление можно просто выключить на период ремонта. А вот в многоэтажке отключение отопления – целая история, ведь ЖЭКи славятся своей медлительностью

Подробнее о техобслуживании и ремонте

Ремонт отопительных систем чаще всего является именно следствием того, что обследование долго не проводилось. И если дело дошло до крайности, то нужно хотя бы знать, что делать в критической ситуации. Для этого не лишним будет ознакомиться с основными видами неисправностей систем отопления – часть из них вполне можно исправить самостоятельно, а вот некоторые придется оставить специалистам.

Виды дефектов систем отопления и способы их ликвидации

Для примера рассмотрен порядок действий при устранении наиболее распространенных поломок типовой отопительной системы.

• порыв трубы – является следствием чрезмерного утоньшения стенки и при возможном гидроударе. Единственный способ ремонта – замена поврежденного участка. Как временную меру можно рассматривать наложение ремонтного хомута, цена такого приспособления копеечная, так что ремонт не будет стоить очень дорого;

• протекание стыков – если использовано разъемное соединение, то достаточно отключить на время отопительную систему, разобрать соединение и вновь собрать его с использованием льняной намотки. Вполне возможно, что это решит проблему;

Обратите внимание! Помимо отключения отопления понадобится еще и слить теплоноситель из трубы. Так что это довольно хлопотное занятие.

• еле теплые батареи – типичный показатель того, что канал внутри радиатора забился и поможет только его чистка. Если перед батареей был установлен байпас, то можно обойтись без отключения отопления, достаточно выключить батарею из отопительного контура, снять, слить теплоноситель и прочистить. С этой задачей также можно справиться своими руками;

• течь между секциями батареи – скорее всего, лопнул ниппель, для устранения поломки нужно полностью перебрать батарею.

Проблемы могут наблюдаться и с циркуляционным насосом:

• после летнего простоя довольно часто насос просто не вращается, причина этого – окисление вала. В таком случае придется извлечь двигатель и вручную провернуть его колесо;

Обратите внимание! В моделях малой мощности иногда можно вал провернуть с помощью обычной отвертки, на торце специально для этого производитель делает засечку.

• при отсутствии фильтра перед насосом в посторонний предмет может просто заблокировать работу устройства. В таком случае достаточно вручную демонтировать кожух и удалить его;
• причиной периодических самопроизвольных отключений насоса может быть толстый слой накипи на рубашке статора, инструкция по ремонту заключается в очистке от накипи рубашки статора;
• повреждение плавкого предохранителя также может быть причиной проблем с включением насоса;
• сильная вибрация является следствием износа подшипника, в таком случае поможет только его замена.

Помимо перечисленных можно выделить еще и проблемы с электрической частью насоса. Например, при неправильном подключении 3-фазного насоса к сети наблюдается сниженный напор, и требуемая циркуляция теплоносителя не обеспечивается.

О работе спецслужб

Для поддержания отопительной системы в рабочем состоянии необходим регулярный ее осмотр специалистами.

Также в перечень услуг, предоставляемых специализированными компаниями входит аварийный, текущий и капитальный виды ремонтов:

• аварийный ремонт – выполняется устранение проблем, возникших непосредственно во время отопительного сезона. Сюда можно отнести устранение таких неисправностей как свищ на трубе, отсутствие горячей воды в стояке, течь радиатора отопления и т. д. В любом случае, для устранения неисправности необходимо отключение отопления части дома, так что работы проводятся в максимально сжатые сроки;

• текущий ремонт – проводится в рамках подготовки к отопительному сезону. В перечень работ входит проверка всей запорной арматуры, при необходимости выполняется перемотка контргаек, устранение свищей на трубах, замена сильно проржавевших труб отопления;

Обратите внимание! Современные льняные подмотки имеют неприятную особенность – выгорают со временем. Поэтому периодически их приходится восстанавливать.

• при капитальном ремонте обязательно составляется дефектная ведомость на предстоящие виды работ с указанием видов работ и стоимости материалов. Выполняются работы по полной замене труб отопления, радиаторов, установке новой запорной арматуры и т. д.

С точки зрения закона заказчик обязан провести тендер на выполнение работ по капитальному ремонту. В идеальном варианте десяток-другой организаций будут соперничать за право выполнения работ, в итоге победит та, которая возьмется за выполнение задачи по минимальной стоимости.

На практике часто капремонт отдается без тендера обслуживающей организации. Это выступает своего рода гарантией качества – ведь этой компании будет невыгодно пытаться обмануть заказчика.

Обратите внимание! К подаче заявок на участие в тендере допускаются только те предприятия, которые имеют право оказывать услуги по ремонту отопления, то есть, согласно классификатору был указан при регистрации код ОКДП 453.

Подготовка к отопительному сезону

Понятно, что идеальным временем для подготовки к отопительному сезону можно считать лето-начало осени. Система отопления в это время не работает, так что ничто не помешает специалисту проверить каждый ее элемент.

Специализированные компании в рамках подготовки к отопительному сезону, как правило, предлагают комплексную проверку всех узлов отопительной системы, начиная от проверки герметичности стыков и заканчивая проверкой работоспособности циркуляционного насоса.

В перечень предоставляемых услуг входит:

• осмотр отопительного котла (важно для владельцев автономного отопления), замена неисправных деталей;
• проверка работы циркуляционного насоса, его чистка;
• проверка степени засорения труб, толщины стенки;
• чистка радиаторов под давлением;

• проверка герметичности регулирующей арматуры, ее замена;
• замена изношенных участков труб на новые;
• диагностика работы системы.

Немаловажно и то, что такие компании дают гарантию на выполненные работы. Так что зимой, при возникновении аварийной ситуации устранение последствий будет выполнено бесплатно.

Подведение итогов

Проблемы с работой отопительной системы – довольно неприятная вещь, ведь проявляются они только во время отопительного сезона. А их устранение сопряжено с определенными сложностями – ведь приходится отключать отопление на время ремонтных работ. Своевременный осмотр и подготовка отопления к зиме позволит избежать этих неприятностей.

На видео показано устранение нескольких распространенных дефектов отопительной системы.

• Дефектная ведомость - составляется для определения объемов восстановительного или капитального ремонта зданий.

Мы будем рассматривать случаи составления такой ведомости применительно к техническому обследованию зданий и сооружений.

Дефектная ведомость образец

Дефектная ведомость - является обоснованием сметных расходов строительства. Служит как, основной документ в обосновании сметных расходов потому что, составлена экспертной организацией в соответствии со СНиП, ГОСТ, РОСТ. Дефектная ведомость или сводная таблица ремонтов с определение объемов и названия дефекта (при восстановительном ремонте) по сметной классификации дает Заказчику неоспоримые преимущества в обосновании затрат, а также включать в сметы дополнительные объемы. Особые ситуации могут возникнуть при необходимости обоснования затрат неопределенного характера. В частности в случаях обнаружения скрытых дефектов конструктивных элементов таких как, разрушение фундаментов, коррозии бетона и металлов выявленные в процессе обследования строительных конструкций и обнаруженные в не визуального поля (скрытые). Такие дефекты требуют увеличения сметной стоимости (то есть, сверх запланированного бюджетом) и немедленного устранения по аварийной схеме.

Целесообразно составлять такую ведомость перед любым ремонтом или судебной строительно технической экспертизы . Все сооружения и здания в плановом порядке (один раз 5 - 10 лет) проходят инженерно - техническое обследование на предмет его безопасной эксплуатации. Здания подлежащие реконструкции, капитальному и текущему ремонту, до начала работ должны пройти процедуру составления дефектной ведомости основной целью которого является обоснование релевантности ремонта на основании подтвержденных объемов.

Дефектная ведомость образец строительство

Инженерное обследование здания проводят по заранее согласованной схеме составленной по правилам проведения такого типа работ (список литературы). При обследовании конструктивных элементов здания применяется визуальный и визуально - инструментальный методы. Визуально определяются видимые, явные дефекты строительных элементов: сколы, деформации, трещины, отклонение несущих элементов по сравнению с проектным положением и др. Визуально - инструментальными методами перепроверяются геометрические размеры объекта и строительных конструкций, а также отдельных элементов, определяются реальные физико - механические характеристики материалов конструкций здания.

Дефектная ведомость образец заполнения

Для определения и оценки положения конструкций здания в пространстве применяется СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Прочность материалов несущих конструкций на сжатие определялась в соответствии с ГОСТ 22690 с использованием электронного прибора - методом упругого импульса.

Линейные измерения выполняются лазерным дальномером и стандартной рулеткой. Относительные деформации и отклонения от вертикали контролируются с помощью уровня и отвеса.

Определение наличия, количества и расположение арматурных стержней в конструкции производится измерителем размера защитного слоя бетона над арматурой и характеристики сомой арматуры по ГОСТ 22904.

Дефектная ведомость для проведения строительной экспертизы ПРИЛОЖЕНИЕ №1
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ №
Заказчик экспертизы:
Наименование объекта:
Адрес объекта:
Предмет экспертизы:
По состоянию на:"_"_____201_ г.
Сводная таблица ремонтов по результатам обследования здания
Ведомость дефектов