При проверке вентканалов в доме предупреждение жильцов. Проверка дымовых и вентиляционных каналов

Устройство пола
25.07.2019

Здравствуйте, друзья! Приходилось ли вам замечать, что на стенах и плитке в ванной стал появляться грибок, что неприятные запахи, образовавшиеся в квартире, подолгу не уходят из нее? Если на заданные вопросы вы отвечаете положительно, значит пора принимать меры. Какие, спросите вы. Отвечаем: необходима проверка вентиляции в многоквартирном доме. Иначе – недалеко и до беды.

Перечисленные нами симптомы свидетельствуют о том, что в доме и в вашей квартире в частности, стала плохо работать система вентиляции. К сказанному выше еще можно добавить плохое самочувствие членов семьи, запах канализации в квартире, влажность и долго не сохнущее белье.

Спичка или лист бумаги?

Чтобы убедиться, что с системой вентиляции что-то не так, можно проделать простые манипуляции. Распространенный способ проверки работы вентиляции с помощью зажженной спички мы рекомендовать не будем – это опасно. А вот с помощью листа бумаги действительно можно.

Надо открыть окно, поднести к вентиляционной решетке тонкий лист бумаги и посмотреть, что произойдет. Если в этих условиях лист прилипнет к решетке и будет удерживаться в этом положении, значит система исправна; в противном случае – налицо проблемы с вентиляцией. Правда, действует этот вариант лишь в холодное время, в жару он вряд ли поможет.

Профессионалы действуют по закону

Все, что мы говорим, касается самостоятельной проверки, которую может провести каждый житель квартиры. Однако профессионалы листы бумаги, конечно, не используют. Для проверки вентиляции существует специальное оборудование, а проводит ее тот, кто отвечает за работу системы – компания, занимающаяся по договору обслуживанием вашего дома.

Эта работа регламентирована сразу несколькими нормативными документами. Наиболее важные из них – 451-е постановление правительства, в котором говорится о правилах содержания общего имущества дома; 290-е постановление, вышедшее ранее, 410-е постановление, а также правила и нормы, утвержденные постановлением Госстроя.

Кто ответственный?

Эти и другие документы содержат подробный регламент работ: периодичность проверок, сроки, методику, ответственных, перечень необходимых работ. Система вентиляции многоквартирных домов – это общее имущество. Обязанность по ремонту и содержанию общего имущества возлагается на управляющую компанию.

Если компания имеет лицензию, то вправе самостоятельно проверять и ремонтировать вентиляционную систему, если нет – то это делает специализированная организация, с которой управляющая компания заключает договор. Работы оплачивают собственники жилья, ежемесячно внося средства на ремонт и содержание. Цены на эти услуги отражаются в соответствующей строке единой квитанции по оплате услуг ЖКХ.

Исправная система – это...

Что конкретно должно быть проверено для обеспечения нормальной работы системы? Обязательной проверке подвергаются вентиляционные каналы и шахты – в процессе проверки выясняется, есть ли вибрация, каковы ее причины, чисто ли в шахте или имеются засоры, обнаружены ли неплотности, исправны ли вентиляционные решетки, как работают зонты над шахтами и дефлекторами.

Не будем загружать вас техническими терминами – профессионалы сами знают, что они должны проверить и как обеспечить надежную работу вентиляции в многоквартирном доме. Тем более что за неисполнение этой работы они заплатят штрафы (до 50 000 рублей) – деятельность компаний контролирует Госжилинспекция и прокуратура.

Лето и зима – самое подходящее время

Более интересной для жителей домов станет информация о том, с какой периодичностью должны проводиться проверки. Постановление Госстроя говорит о том, что проводить их нужно не менее 3 раз в год. Правда, касается это домов, где помимо газовых плит есть вентиляционные и дымовые каналы. Однако в обычных квартирах с газовой плитой делают это чуть реже, два раза в год. Самое подходящее время – зима и лето. Эти сроки должны быть указаны в договоре.

Если что-то не так

Если же вы заметили что с вентиляцией в вашей квартире что-то не так, то можете инициировать внеплановую проверку – напишите соответствующее заявление, ответить на которое обязаны в строго оговоренные законом сроки. Лучше если это будет коллективное обращение – членов семьи или соседей.

Пластиковые окна: нужно действовать


В современных многоквартирных домов в основном действует приточно-вытяжная система вентиляции. Некоторые новые дома оборудуют механической системой, однако в большинстве других по-прежнему преобладает естественная вентиляция. Она была хорошо спроектирована и обеспечивала нормальный приток свежего воздуха в квартиры.

Однако сегодня в нашу жизнь вошли новые технологии, которые не всегда положительно влияют на смонтированные раньше системы. В частности, речь идет о пластиковых окнах. Свежему воздуху гораздо труднее проникнуть в наши квартиры – разве что через форточки.

Чтобы улучшить вентиляцию в квартире, жители пользуются различными приспособлениями. Приобретают пластиковые окна с микропроветриванием, устанавливают механические системы в ванной и туалете, устанавливают индивидуальную систему, не зависящую от стояков в доме. Производители выпускают разное оборудование по разным ценам и с разными функциональными возможностями.

Надеемся, что, прочитав эту статью, вы знаете теперь, как проверить систему вентиляции, кто должен отвечать за работу и в соответствии с какими нормативными документами, как улучшить систему в своей квартире. Если информация стала для вас полезной, будем рады услышать ваше мнение. Заходите к нам на сайт, оставляйте комментарии.

Подавляющее большинство многоквартирных домов оборудовано естественной приточно-вытяжной вентиляцией. Это относится ко всем зданиям совсем старой (еще дореволюционной) постройки, к возведенным за все время существования СССР и к построенным после развала Союза, а также в последние годы в рамках программ массового жилищного строительства. Эффективное комплексное оборудование принудительной вентиляции можно встретить только в современных ЖК последних лет застройки, да и то лишь в тех, что относятся к разряду элитного жилья.

Проблемы с вентилированием квартир обычно возникают в тех домах, где система вентиляции естественная. Схема ее работы следующая. Удаление отработанного воздуха производится непосредственно из помещений, где он больше всего загрязняется, то есть из санитарных (туалет, ванная) и кухни. Он удаляется за счет его замещения наружным воздухом (с улицы и отчасти может с подъезда), который поступает через различные неплотности (щели и другие отверстия) наружных ограждений (в основном с окнами) всех квартирных помещений и нагревается системой отопления.


Нагревшись, наружный воздух поднимается и выдавливает еще более теплый отработанный, который находится в околопотолочном пространстве, через каналы естественной вытяжной вентиляции, расположенные в туалете, ванной и на кухне. Создаваемая за счет этого тяга и обеспечивает вентилирование всех остальных помещений. Из вентиляционных каналов квартиры отработанный воздух попадает в общую вытяжную шахту, через которую и выходит вверх и наружу. Одним из критериев эффективности работы естественной вентиляции квартиры является количество (объем) воздуха, проходящего через решетку ее вытяжных каналов за 1 час. По действующим нормам для ванной и санузла этот параметр должен иметь значение не ниже 25 м 3 /ч, а кухни – 60 м 3 /ч (когда установлена электрическая, а не газовая плита).

Следует отметить, что естественная вентиляция работает только при условии наличия определенной значительной разности температур между воздухом внутриквартирным и наружным. Лучше всего естественная вентиляция работает в холодное время года, особенно зимой, когда на улице отрицательные температуры. А летом вентилирования может вообще не происходить, во всяком случае в жару точно не будет. Ведь температура внутри помещений и снаружи на улице в знойную погоду почти одинаковая. Причем, чаще всего, в квартире даже прохладнее. А принцип работы естественной вентиляции (смотреть выше) основан на замещении внутриквартирного воздуха поступающим извне наружным холодным. Поэтому летом надо делать обычное проветривание.


И еще одно важное условие нормальной работы естественной вентиляции. В многокомнатных квартирах непосредственно из комнат не рекомендуется удалять воздух (распахивать окна, чтобы быстро полностью проветрить помещение), потому что при этом нарушается сформировавшаяся схема направленного естественного движения воздуха.

Есть и другие факторы, влияющие на работу систем естественного вентилирования. Самые важные: степень герметичности наружных ограждений квартиры (то есть стен, а точнее их заполнения: главным образом окон и отчасти дверей) и ветер (нет его снаружи или он есть, и тогда какая у него скорость). По этим двум показателям наихудшими условиями для вентилирования являются безветрие и, как только что выше было отмечено, открытые нараспашку окна либо когда они качественные герметичные (например, современные пластиковые) и полностью плотно закрыты. К вентиляционным каналам из квартиры и общим вытяжным шахтам предъявляются следующие требования. Скорость движения отработанного воздуха в первых должна быть не меньше 3 м/с, а во вторых – 5 м/с.

obustroen.ru

Как проверить вентиляцию

Воздух таит в себе множество опасностей, впитывая в себя все запахи и вредный газ от плитки. В нем скапливаются мелкие ворсинки, пыль, шерсть, вредоносные микроорганизмы и бактерии, способные вызывать тяжелые патологии. Микроклимат комнат становится опасным для здоровья. Вентиляционные системы одна из важнейших коммуникаций – ее исправная работа — это залог здоровья и хорошего самочувствия жильцов.

Важно! По нормативным актам жилищного фонда прочистка вентиляции в многоквартирных домах должна производиться управляющей компанией, ТСЖ либо любой другой организацией, в чьи обязанности входит обслуживание жилого дома. Поэтому при необходимости надо обращаться к ним, ответить отказом они не могут, так как проверка входит в число плановых работ, которые должна выполнять компания.

Исправные и грамотно спроектированные вентиляционные шахты незаметны, и при работе не издают никаких звуков. Есть различные методы проверки вентиляционных каналов в многоквартирном доме.

Самостоятельное обследование вентсистем:

  1. Необходимо зажечь спичку или зажигалку и поднести к решетке вытяжной шахты. При открытом окне столбик пламени должен отклоняться в сторону решетки. Если же пламя стремится в комнату или остается в вертикальном положении, то вытяжка не исправна. Этот метод очень опасен и не рекомендуется специалистами, так как есть опасность поджечь паутину, мусор и вызвать пожар. Данный способ также не следует использовать в газифицированных зданиях.

  2. Более безопасно использование бумаги. Для этого надо открыть окно, приставить лист газеты или любой другой тонкой бумаги к решетке. Лист должен прилипнуть к решетке за счет тяги воздуха.
  3. Обследовать с помощью специальных приборов – анемометров — могут как сами жильцы, так и управляющая компания. Профессионалы используют более точное оборудование. Замеры проводятся над каждым дымоходом и вентиляционным каналом и определяются причины неисправности. Благодаря такому обследованию можно оценить степень загрязнения вентканалов, и проверить мощность воздухообмена.

При обнаружении неисправности в работе необходимо вент. систему прочистить. При необходимости свой воздуховод можно почистить самостоятельно или обратиться в специальные службы.

Признаки неисправности вентиляции

  1. У отверстия вытяжки появилась пыль, паутина, скопления мусора.
  2. На решетке образовался черный налет от жира и сажи (особенно на кухне).
  3. На предметах быстро оседает пыль даже после влажной уборки.
  4. Летом помещение нагревается быстрее.
  5. Более слабые сквозняки, чем раньше при открытых дверях.
  6. Запахи проникают от соседей.
  7. Появление плесени и грибка в туалете и ванной.
  8. Высокая влажность.
  9. Запахи с туалета и кухни распространяются по всей квартире.

Причина некачественной работы вентиляции — засор. Он долгое время, скапливаясь в шахте, забивает проход, не давая воздуху циркулировать. Другой причиной может быть вытяжка у соседей. На качество вентиляции влияют и окна. Стеклопакеты известны своей герметичностью, но из-за нее нарушается воздухообмен, повышается влажность, приводящая к развитию плесени и грибка.

Как часто должна проводиться проверка

Помимо естественной вентиляции, жилые дома оборудованы дымоходами. Они призваны выводить из помещения продукты горения от газовой плитки, водонагревателей, и испускаемое этим оборудованием тепло на улицу. Постановление ГосСтроя №170 регулирует правила и нормы содержания и эксплуатации дымоходов и вентиляции. Согласно данному документу периодичность проверки следующая:

  • дымоходы в мкд проверяются каждые три месяца;
  • при использовании газовых приборов сезонно проверка проводится в начале сезона;
  • осмотр дымоходов из бетона или асбоцементных труб — каждый год;
  • отопительное и варочное оборудование – весна и начало осени;
  • вентиляционные шахты — 2 раза в год.

Сроки проведения осмотров отражены в договоре с компанией, обслуживающей дом. Итоги проверки заносятся в акты установленного образца, так же как и техобслуживание вентиляции, ее очищение от крупных засоров и так далее. Своевременное обследование позволяет вовремя обнаружить развитие вредных микроорганизмов.

Как почистить вентиляцию

Вентиляция и дымоход входят в общедомовое имущество, и управляющая компания мкд отвечающая за их работоспособность и содержание. По правилам, установленным Постановлением Правительства, диагностика и чистка вентиляции проводится компаниями, имеющими на то официальную лицензию. Работники данных организаций имеют допуск на выполнение определенных работ, к примеру: использование химических реагентов.

Важно! Владельцы квартир ежемесячно уплачивают счета за капремонт. Однако чистка вентиляции редко выполняется при капитальном ремонте. Поэтому жильцы обращаются в специальные фирмы.

Заключая договор с такой компанией, жильцы получают:

  • копии лицензии на обследование от МЧС и свидетельство чистильщика;
  • акт об осмотре на бланке специального образца;
  • фото, отражающие проблемы вентиляции.

Несмотря на то, что управляющая компания несколько раз за год должна обслужить вентиляционную систему, она может не проверять ее годами. Поэтому чистить вентиляцию приходится жильцам самостоятельно. Прочищать ее можно при несильных загрязнениях. Но если грязь копилась несколько лет, то рекомендуется вызвать специалистов.

Самостоятельная чистка проводится так:

  1. Снять решетки, тщательно очищая их промыть под проточной водой.
  2. Железной мочалкой или ершиком очистить стены шахты.
  3. Пропылесосить отверстия от паутины и мусора.

Если ничего не изменилось, то проблема в общей вентиляционной шахте. Добраться до нее и почистить могут лишь профессионалы. Стоит помнить, что убирая мусор и пыль из отверстия опасно для здоровья. Внутри шахт могут развиваться грибок, бактерии, плесень – все это вызывает аллергии и другие тяжелые заболевания. Профессионалы защищаются респираторами, надевают маски и халаты. Для дезинфекции используются реагенты, уничтожающие патогенную флору. Для очистки используется профессиональное оборудование, подобранное исходя из состояния вентиляционного канала.

От эффективной работы вытяжки зависит микроклимат квартиры и здоровье жителей. Поэтому заняться его проверкой и чисткой в интересах каждого жильца.

okommunalke.ru

Спичка или лист бумаги?

Чтобы убедиться, что с системой вентиляции что-то не так, можно проделать простые манипуляции. Распространенный способ проверки работы вентиляции с помощью зажженной спички мы рекомендовать не будем – это опасно. А вот с помощью листа бумаги действительно можно.

Надо открыть окно, поднести к вентиляционной решетке тонкий лист бумаги и посмотреть, что произойдет. Если в этих условиях лист прилипнет к решетке и будет удерживаться в этом положении, значит система исправна; в противном случае – налицо проблемы с вентиляцией. Правда, действует этот вариант лишь в холодное время, в жару он вряд ли поможет.

Профессионалы действуют по закону

Все, что мы говорим, касается самостоятельной проверки, которую может провести каждый житель квартиры. Однако профессионалы листы бумаги, конечно, не используют. Для проверки вентиляции существует специальное оборудование, а проводит ее тот, кто отвечает за работу системы – компания, занимающаяся по договору обслуживанием вашего дома.

Эта работа регламентирована сразу несколькими нормативными документами. Наиболее важные из них – 451-е постановление правительства, в котором говорится о правилах содержания общего имущества дома; 290-е постановление, вышедшее ранее, 410-е постановление, а также правила и нормы, утвержденные постановлением Госстроя.

Кто ответственный?

Эти и другие документы содержат подробный регламент работ: периодичность проверок, сроки, методику, ответственных, перечень необходимых работ. Система вентиляции многоквартирных домов – это общее имущество. Обязанность по ремонту и содержанию общего имущества возлагается на управляющую компанию.


Если компания имеет лицензию, то вправе самостоятельно проверять и ремонтировать вентиляционную систему, если нет – то это делает специализированная организация, с которой управляющая компания заключает договор. Работы оплачивают собственники жилья, ежемесячно внося средства на ремонт и содержание. Цены на эти услуги отражаются в соответствующей строке единой квитанции по оплате услуг ЖКХ.

Исправная система – это…

Что конкретно должно быть проверено для обеспечения нормальной работы системы? Обязательной проверке подвергаются вентиляционные каналы и шахты – в процессе проверки выясняется, есть ли вибрация, каковы ее причины, чисто ли в шахте или имеются засоры, обнаружены ли неплотности, исправны ли вентиляционные решетки, как работают зонты над шахтами и дефлекторами.

Не будем загружать вас техническими терминами – профессионалы сами знают, что они должны проверить и как обеспечить надежную работу вентиляции в многоквартирном доме. Тем более что за неисполнение этой работы они заплатят штрафы (до 50 000 рублей) – деятельность компаний контролирует Госжилинспекция и прокуратура.

Лето и зима – самое подходящее время

Более интересной для жителей домов станет информация о том, с какой периодичностью должны проводиться проверки. Постановление Госстроя говорит о том, что проводить их нужно не менее 3 раз в год. Правда, касается это домов, где помимо газовых плит есть вентиляционные и дымовые каналы. Однако в обычных квартирах с газовой плитой делают это чуть реже, два раза в год. Самое подходящее время – зима и лето. Эти сроки должны быть указаны в договоре.

Если что-то не так

Если же вы заметили что с вентиляцией в вашей квартире что-то не так, то можете инициировать внеплановую проверку – напишите соответствующее заявление, ответить на которое обязаны в строго оговоренные законом сроки. Лучше если это будет коллективное обращение – членов семьи или соседей.

Пластиковые окна: нужно действовать

В современных многоквартирных домов в основном действует приточно-вытяжная система вентиляции. Некоторые новые дома оборудуют механической системой, однако в большинстве других по-прежнему преобладает естественная вентиляция. Она была хорошо спроектирована и обеспечивала нормальный приток свежего воздуха в квартиры.

Однако сегодня в нашу жизнь вошли новые технологии, которые не всегда положительно влияют на смонтированные раньше системы. В частности, речь идет о пластиковых окнах. Свежему воздуху гораздо труднее проникнуть в наши квартиры – разве что через форточки.

Чтобы улучшить вентиляцию в квартире, жители пользуются различными приспособлениями. Приобретают пластиковые окна с микропроветриванием, устанавливают механические системы в ванной и туалете, устанавливают индивидуальную систему, не зависящую от стояков в доме. Производители выпускают разное оборудование по разным ценам и с разными функциональными возможностями.

Надеемся, что, прочитав эту статью, вы знаете теперь, как проверить систему вентиляции, кто должен отвечать за работу и в соответствии с какими нормативными документами, как улучшить систему в своей квартире. Если информация стала для вас полезной, будем рады услышать ваше мнение. Заходите к нам на сайт, оставляйте комментарии.

www.rline.tv

Зачем нужна проверка вентиляции

Работоспособность и эксплуатация вентиляции определяется путем проверки распространения воздуха, а также поиска и выявления неисправных механизмов в работе автоматики. Исследование рабочего состояния включает ряд процессов, среди которых:

  • Стабильность работы управления автоматикой;
  • Осмотр внешнего состояния на наличие механических повреждений;
  • Эффективность работы вентилятора на различных скоростях;

Полученные результаты сравниваются с показателями, которые предусмотрены паспортом оборудования, на соответствие требованиям вентиляционной системы для конкретного типа помещения. Конечные расчеты позволяют принять решение о дальнейшем ремонте или замене неисправных механизмов.

Как проверить вентиляцию

Эффективная вентиляция должна пропускать воздух по всей системе, от выхода на улицу до входа в помещение.

Проверка подручными средствами

Провести обследование в частном домовладении и многоквартирном доме очень просто, для этого существует несколько способов:

  • Поднести ладонь к отверстию. При эффективной работе чувствуется воздушный поток температуры, идентичной таковой на улице;
  • Поднести лист бумаги или газеты к вентиляционной решетке и плотно закрыть отверстие. Если он втягивается внутрь, вентиляция работает исправно;
  • Когда на улице полный штиль, выше перечисленные способы могут не сработать, в этом случае нужно зажечь спичку и поднести к отверстию. Она должна потухнуть.

Когда все три способа проверки не помогли, вывод очевиден – она неисправна. Если в частном жилье вентсистема мала и легко обнаруживается проблема, в МКД ситуация сильно осложняется.

ВНИМАНИЕ!!! Никогда не проверяйте с помощью спички или зажигалки. Этот способ является причиной очень большого числа пожаров. Зачастую никто не чистит вентиляционные каналы, хотя эксплуатирующая организация должна это делать раз в год, и в них собирается огромное количество пыли (ее можно увидеть если заглянуть в вентканал). И когда люди начинают проверять есть ли тяга открытым огнем, случается пожар. Загорается пыль и если тяга есть, огонь моментально распространяется по вентканалу.
Особенно страшно, когда такой способ проверки делают на кухнях, где в вент каналах, помимо пыли накапливаются жиры (на стенках каналов).

Если она показала отсутствие вентиляции, нужно установить место причины. Следует обратиться к соседям сверху (или по клетке, если квартира на последнем этаже), чтобы они проверили вентиляцию у себя. Ее отсутствие и в других квартирах указывает на неисправность в районе выхода на улицу.

Когда же чужая вентиляция работает исправно – проблему ее отсутствия стоит искать на выходе в квартиру. В этом случае можно снять вентиляционную решетку и продуть ее пылесосом. Аналогичную процедуру выполнить и внутри вентиляционной шахты, после чего выполнить обратный монтаж решетки и провести вышеописанную проверку. Наступившая исправная работа указывает на имеющийся ранее засор, который мешал прохождению воздуха и был устранен.

Если слабая работа вентсистемы продолжилась, проблема лежит в соседних квартирах. Вентиляционная шахта – сложная ответвленная система, принимающая воздушные массы от нижних до верхних этажей. В ряде квартир мог накопиться воздух с сильным содержанием влаги, который тяжелее и дольше проходит через каналы. Их системное возникновение в нескольких квартирах не создают застоя воздуха, но значительно замедляют его. Сама вентиляция ввиду тяжелых масс слабее разгоняет воздух, и верхние слои опускаются ниже.

Приборами

Также проблемой может служить излишнее содержание углекислого газа и влаги в воздухе. От этого он становится тяжелее и проходит медленнее. Вентиляция продолжает работать, но слабее. Для проверки разницы отклонения фактической вентиляции воздуха от нормальной можно воспользоваться анемометром. Это прибор, который измеряет скорость распространения воздушных масс в вентиляционных шахтах.

Ниже в таблице приведены оптимальные значения для отдельных комнат помещения.

Если фактическое значение анемометра ниже оптимального на 20%, очевидно, что эффективность вентиляции низкая.

Поиск и устранение причин неэффективности вентшахты

Когда невозможно выявить наличие неисправности вентсистемы и причину низкой эффективности вентиляции общедоступными средствами, ее проверку следует доверить только профессиональным специалистам. Техническое состояние и безопасность эксплуатации вентиляционных систем контролируется уполномоченными муниципальными инстанциями. Их несоблюдение приводит к штрафным санкциям или ограничению на эксплуатацию помещения.

Профессиональная экспертиза

В МКД за состоянием вентиляционных шахт следит управляющая жилищно-эксплуатационная компания и несет ответственность за ее содержание. А владельцам частных домов и коммерческих помещений требуется самостоятельно обслуживать и поддерживать эксплуатационные характеристики вентиляции. Для ее эффективной работы и предотвращению нарушений проводится экспертиза системы вентиляции компанией, которая имеет специальное разрешение на соответствующие мероприятия. Экспертиза проводится в несколько обязательных этапов:

  • Техническое исследование: осмотр и испытание вентиляционных установок и шахт;
  • Изучение документов на нее, в которых описаны все нормативные критерии эффективной работы;
  • Устранение выявленных неисправностей: ремонт, замена неисправных деталей, прочистка шахт;

Когда же проводится экспертиза вентиляционной системы перед вводом в строй, перечень работ содержит иные оценочные мероприятия:

  • Ознакомление с проектной документацией;
  • Испытание технических характеристик для проверки заявленных критерий;
  • Настройка работы автоматики вентиляционной установки;
  • Устранение несоответствий/ввод в эксплуатацию;

Выдача акта приемки

По завершению всех процедур, независимо от результатов экспертизы, выписывается акт заключения. В нем указывается дата разрешения на ввод в эксплуатацию, любо перечень несоответствий, которые требуется устранить до следующей плановой проверки (7 дней). Практически всегда причиной переноса сроков ввода в эксплуатацию вентиляции служит недостоверная информация в паспорте сооружения, либо несоответствующая заявленным характеристикам (но по результатам экспертизы исправно работающая).

Если за выделенный недельный срок несоответствия в документации не исправляются, на подрядную компанию накладываются штрафные санкции вплоть до расторжения договора и передачи вентиляции другой обслуживающей компании.

По результатам экспертизы владелец помещения получает заключение, на основе которого разрешается ввод в действие вентсистемы или дальнейшая эксплуатация после запрета ее использования. В зависимости от типа строения, акт проверки эффективности вентиляции может представляться в конкретные государственные органы:

  • противопожарную службу (строение производственного назначения, зерновые или сырьевые хранилища);
  • Санэпидстанция (гостиница, общепит);
  • Роспотребнадзор (фабрики пищевой продукции, торговые точки ритейла);

Если при экспертизе были обнаружены неисправности вентиляционной системы, специалисты также проводят ее восстановление и настройку до требуемого состояния. Стоит отметить, если государственная инстанция выявит нарушения при вводе в эксплуатацию, но акт приемки выполнен и одобрен, штрафные санкции также ожидают главного инженера принимающей стороны. Учитывая эти жесткие условия, специалисты обслуживающих компаний относятся ответственно к мероприятиям по оценке эффективности вентиляционной системы и выдаче акта приемки.

Профессионально выполненная независимая экспертиза вентиляции поможет не только легализовать ее и устранить недочеты, на также обнаружить скрытые неисправности, которые могут послужить ее выходом из строя. Заблаговременно принятые меры позволяют избежать дорогостоящего ремонта и наложения санкций.

Как часто необходимо производить проверку

Периодичная оценка эффективности вентиляционной системы – обязательная процедура. Обязательства по обеспечению вентиляции подробнее регламентированы в публикации Постановления Правительства РФ от 14.05.13г. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Если в жилом помещении используется только газовые нагревательные приборы – оценка эффективности вентиляции проводится каждые полгода, в любых иных случаях – 3 раза в год. Дымоходы кирпичные и отопительно-варочных печей проверяются 3 раза за год, иные – ежегодно.

Оценка выполняется муниципальными службами в ходе осмотра и проверки работоспособности вентиляции и дымохода специалистом. В МКД аналогичная ситуация, обязанности по поддержанию технического состояния вентиляции у выхода на квартиры выполняет управляющая компания. Для устранения возникших неисправностей она может проводить их устранение самостоятельно или путем обращения в подрядную организацию. Привлекать жильцов к работам с вентиляцией запрещено, однако они не имеют права препятствовать работе специалистов внутри квартиры.

В акте содержится информация о проведенных испытательно-оценочных мероприятиях, текущем состоянии вентсистемы и проведенных работах, направленных на устранение дефектов. В акте под отчетом указываются следующие данные:

  • Дата приемки;
  • Дата следующей актовой проверки;
  • Подпись ответственного лица;

По результатам экспертизы выдается акт обследования, который имеет законную силу и служит обоснованием исправной и допущенной к эксплуатации вентиляционной шахты.

Среди владельцев жилых домов, коммерческих помещений и квартир в МКД существует ряд обычаев, который является ошибочным. Рекомендуется не предпринимать каких либо действий, направленных на попытку повышения эффективности вентиляции, т.к. они могут привести только к осложнению ситуации:

  • Нельзя самостоятельно подниматься на крышу для проверки вентиляционной установки, т.к. это не безопасно;
  • Любые действия человека без знаний могут способствовать лишь временному улучшению вентиляции, но не полному решению проблемы;
  • Отсутствие специальных приборов и знаний устройства вентиляционных систем делает невозможным поиск причины возникновения неисправности, без которой невозможна полная оценка систем вентиляции;

Много общедоступных способов, которые точно помогут узнать, что вентиляция неисправна. После проверки эффективности вентиляции и обнаружения слабой работы следует связаться с управляющей компанией или специалистами, которые выполнят оценку ее эффективности и устранят неисправность качественно и оперативно.

Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
Это установлено след. документами:

А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
… 2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»

В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
… 5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….

Приложение N 4 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 14. Вентиляция
ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»

Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
… 14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»

Появление минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее по тексту – Минимальный перечень) привело к массовому привлечению управляющих организаций и ТСЖ к ответственности за невыполнение заведомо неисполнимых требований государства. Думаем никому не надо объяснять, что исполнение всех видов работ Минимального перечня не хватит размера платы и в 100 рублей с квадратного метра площади помещения.

«Решить» проблему взялась целая отрасль бизнеса, которая предлагала «за дешево» оказать определенные услуги, которые не могли быть выполнены самостоятельно управляющими организациями и ТСЖ по причине отсутствия у них лицензий на данные виды деятельности. «Бизнесмены», в частности, предлагали выполнять работы по проверке состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов только на бумаге. Нереально? Зато дешево...

Печально для создателей бизнеса выполнения работ только на бумаге, но похоже их бизнес умер.

Так, согласно п.15 Минимального перечня любая управляющая организация или ТСЖ должна выполнять работы целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, а именно:

  • техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
  • контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
  • проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
  • устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
Если в МКД не предоставлялась услуга газоснабжения и не было дымоходов, то работы, указанные в п.15 Минимального перечня могли выполняться самостоятельно без привлечения специализированных организаций, имеющих соответствующую лицензию.

Если же в МКД имелось внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование, а также дымоходы, то управляющая организация (ТСЖ) должны были руководствоваться:

  1. Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 №410 (далее по тексту – Правила пользования газом);
  2. Приложением к Положению о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2011 г. № 1225 (далее по тексту – ПП РФ № 1225). Согласно п.9 данного документа деятельность по устройству (кладке, монтажу), ремонту, облицовке, теплоизоляции и очистке печей, каминов, других теплогенерирующих установок и дымоходов относилась к лицензируемым видам деятельности.
Согласно редакции пп.«а» п.11 Правил пользования газом надлежащее дымовых и вентиляционных каналов в МКД действовавшей до 17.10.2017 года , надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается путем «проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (), либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, указанной в пункте 14 настоящих Правил»;

Таким образом, до 17.10.2017 года у управляющей организации (ТСЖ) для выполнения требований Минимального перечня и Правил пользования газом необходимо было выбрать один из вариантов:

  • получить лицензию на монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и осуществлять указанные в Минимальном перечне работы самостоятельно;
  • заключить договор с организацией, которая уже имела лицензию на монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. С учетом того, что не во всех населенных пунктах России есть такие организации «пышным цветом» расцвели «конторы», которые предлагали проверки дымовых и вентиляционных каналов без выезда на МКД.
Постановление Правительства РФ № 1219 от 06 октября 2017 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности» (далее по тексту – ПП РФ № 1219) внесло изменения в Правила пользования газом.

Пункт 11 Правил пользования газом изложен в следующей редакции (слева - недействующая, справа -действующая):


а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (при наличии у них лицензии, предусмотренной пунктом 14 настоящих Правил ), либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, указанной впункте 14 настоящих Правил;
11. Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается:
а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме , либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте
с организацией, осуществляющей указанные работы;

Пункт 14 Правил пользования газом, в котором указывалась обязанность иметь лицензию на проверку вентиляционных и дымовых каналов в МКД оборудованных газом признан утратившим силу, а значит проводить данные работы управляющая организация или ТСЖ может самостоятельно, что поможет сэкономить огромное количество денежных средств .

Должно же происходить хоть что-то хорошее в сфере управления МКД?

Но мы сейчас вам подарим еще немного позитива…

Пункт 4 приложения к ПП РФ № 1225 с 17.10.2017 года также действует в новой редакции (слева - недействующая, справа - действующая):

Пункт 9 приложения к ПП РФ № 1225 согласно которому деятельность по устройству (кладка, монтаж), ремонту, облицовке, теплоизоляции и очистке печей, каминов, других теплогенерирующих установок и дымоходов» относилась к лицензируемым видам деятельности с 17.10.2017 года утратил силу .

Выводы :

  1. Все организации, которые ранее пытались навязать вам услуги по лицензированному контролю систем вентиляции и дымоудаления МКД грустят, так как все эти работы можно выполнять хозяйственным способом без привлечения подрядчиков .
  2. После 17 октября 2017 года существенно снизились риски привлечения к ответственности управляющих организаций и ТСЖ по причине невыполнения работ из Минимального перечня по причине отсутствия в населенном пункте специализированных органдизаций.
  3. В числе лицензированных видов деятельности остались лишь монтаж, техническое обслуживание и ремонт автоматических систем (элементов автоматических систем) противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ, а эти работы как известно своими силами не выполняются.
  • Обсудить статью и задать вопросы можно

Системы вентиляции классифицируются:

По назначению - приточные и вытяжные. Приточные системы обеспечивают подачу в помещения чистого воздуха, который при необходимости подвергается очистке от пыли и нагреванию. Приточная система представляет собой устройство, подающее наружный воздух, прошедший необходимую подготовку, принудительным путем. Приточная система состоит из устройства для забора воздуха, оборудования для обработки воздуха (очистка с помощью фильтров и нагревание водяными или паровыми калориферами), вентилятора с электродвигателем, сети воздуховодов с запорно-регулирующей арматурой (задвижки, дроссель-клапаны, шиберы и др.) и воздухораспределителей (осуществляют подачу воздуха в необходимом количестве, с определенной скоростью и в заданном направлении). Вытяжные системы предназначены для удаления из помещения загрязненного воздуха и включают в себя следующие элементы: воздуховытяжные устройства, воздуховоды, пылеуловители или фильтры, вентиляторы, вытяжные шахты, устройства для регулирования воздуха и противопожарной защиты;

Способу подачи и удаления воздуха - общеобменные (обслуживают весь объем помещения) и местные (обслуживают ограниченные участки помещения);

- по созданию давления , обеспечивающего перемещение воздуха по каналам – с естественным (возникает из-за разницы плотностей наружного и внутреннего воздуха) и искусственным (при помощи вентилятора) побуждением воздуха.

Вентиляция в жилых домах, особенно в городских многоквартирных, - это, как правило, система естественной приточно-вытяжной вентиляции.

Проверка системы естественной вентиляции в жилых домах

В состав работ по техническому обслуживанию входят плановые и внеплановые осмотры (с одновременным устранением мелких неисправностей и выявлением фактов самовольного переустройства вентиляционных каналов/коробов); подготовка к сезонной эксплуатации с выполнением необходимых мероприятий; текущий ремонт элементов системы вентиляции в жилых домах; капитальный ремонт систем вентиляции.

Плановые осмотры производятся ежегодно.

При нарушениях в работе системы естественной вентиляции необходимо проводить внеплановые осмотры. Внеплановым осмотрам при сильных морозах и нарушениях в работе вентиляции подлежат выходные отверстия вытяжных шахт на наличие обледенения.

Воздуховоды, каналы и шахты, имеющие на стенах во время морозов иней или влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективными биостойкими и несгораемыми утеплителями в период подготовки к осенне-зимнему сезону эксплуатации.

Антикоррозийная окраска вытяжных шахт, труб, поддонов, дефлекторов и зонтов должна производиться один раз в три года. На участках каналов, расположенных выше крыши (чердачного помещения), должна быть нанесена поквартирная маркировка.

Пылеуборка вентиляционных каналов должна осуществляться не реже одного раза в три года.

Техническое обслуживание и ремонт систем естественной вентиляции в жилых домах должны обеспечивать:

  • наличие тяги и удаление нормативного объема воздуха из помещений;
  • отсутствие засоров в каналах;
  • герметичность вытяжных каналов и коробов;
  • наличие предохранительных решеток на оголовках вентканалов теплых чердаков;
  • герметичность поддонов под сборными вентиляционными шахтами теплых чердаков;
  • герметичность ограждающих конструкций теплого чердака (отсутствие трещин и уплотнение стыковых соединений стен, перекрытий, покрытий, уплотнение входных дверей в помещении чердака, межсекционных дверей в помещениях чердака);
  • наличие и исправность теплоизоляции вентшахт и коробов;
  • отсутствие разрушенных оголовков вентканалов;
  • наличие зонтов и дефлекторов на оголовках вытяжных шахт;

Вентиляция жилых домов до появления стеклопакетов работала надежно. Приток воздуха, необходимый для воздухообмена, создавался за счет неплотностей в оконных переплетах и через входные двери. Современные окна и двери своей герметичностью создали огромную проблему для естественной вентиляции, а именно - перекрыли приток воздуха. В итоге, естественная вентиляция в жилых домах зачастую перестает работать. Поэтому в таких случаях необходимо обеспечивать приток воздуха.

И еще надо помнить, естественная вентиляция потому и называется естественной, что работает с естественным побуждением, то есть без применения каких-либо механических или электрических побудителей. Так что вентиляторы, кухонные вытяжки и прочее подключать к ней НЕЛЬЗЯ.